A construção da Gleba Palhano no início dos anos 2000 foi impulsionada pelo boom imobiliário e com condomínios de alto padrão em torno do Lago Igapó 2. Agora o Ippul, Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Londrina, apresentou o projeto da Nova Palhano. Trata-se uma área composta por 60 lotes de 24 mil m2, a região tem dimensões semelhantes às da Gleba Palhano, também localizado na zona sul de Londrina. 

O bairro planejado ficará no quadrilátero entre a PR-445, a Rodovia Mábio Gonçalves Palhano e as ruas Constantino Pialarisse e Ernâni Lacerda de Athayde.

As diretrizes urbanísticas da Nova Palhano será diferente da Gleba, bem mais moderna, pois incluem a presença de um corredor verde, com 60 m de largura, ladeado por vias públicas, calçadas e ciclovias, formando um vasto boulevard. Além disso, o bairro terá uma área de 10 mil m2 destinada à construção de escolas, creches, unidades básicas de saúde (UBS) e equipamentos de assistência social, assim como diversos espaços destinados a bosques, praças e uso comunitário.

O empresário do setor imobiliário, Raul Fulgêncio explicou que, através de conversas com os proprietários, foi possível organizar a doação de partes de seus terrenos, de forma a reservar áreas para a implantação de espaços públicos e institucionais. O empresário destacou a diferença do novo bairro que terá mais áreas verdes e equipamentos públicos, onde os moradores poderão fazer mais coisas à pé com mais acesso a serviços e mobilidade.

Os proprietários dos terrenos concordaram com a macrodiretriz para a utilização das áreas. Na prática, isso significa que, ao invés de ser necessário estabelecer um protocolo individualizado para cada lote, a medida define regras gerais para o uso dos terrenos. Dessa forma, as construtoras não precisam mais passar pela análise e aprovação do Ippul para construir, levando seus projetos diretamente à Secretaria de Obras, o que agiliza o processo, proporcionando a seu trâmite uma redução entre seis meses a um ano, salientou Raul Fulgencia, que já prevê lançamentos para 2023. 

Raul Fulgêncio frisou que a parceria entre os setores público e privado é muito importante para a realização dessa iniciativa com destaque para o bairro planejado para atender não só as necessidades dos consumidores como de mobilidade urbana. 

De acordo com o Ippul, o novo bairro será considerado na nova legislação urbanística do Município, como Zona de Uso Misto (ZUM) 2, onde podem ser construídos tanto edifícios comerciais como residenciais. A Nova Palhano deve ter cerca de 10 mil unidades habitacionais.